物件詳細レポート < 尾道市山波町 新築戸建 3LDK >

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尾道市山波町新築戸建3LDK 2,280万円

家を買うなら一戸建て!将来、子供も車を持つなら駐車場は3台は確保したい…。

新婚さんならなおさら、そんな未来予想図をお考えではないでしょうか。

この家は、そんな指向の方にご紹介したい物件です。

場所は尾道市は山波町。

最寄駅である東尾道駅までは車で約5分。

観光地としても有名な尾道駅周辺も車で15分と好アクセス。

スーパーやホームセンター、少し足をのばせば衣料品店も目に入る、普段の暮らしに便利な立地です。

ただ、典型的な備後地域の街で、バスの便も都会のようによいとは言えず、時間を気にせず移動したい方は車必須でしょう。

前面道路は車道より50cmほど高い段差があるため、車道からまっすぐ車を乗り入れることはできず、信号あたりから前面道路を通ることになります。

道路幅は3.1m。

ワゴン車等大きな車や運転に自信のない方は、慣れるまで少し注意が必要かも。

それでも家の前にしっかりとスペースがあるので、来客時の駐車場なども心配ありません。

車3台可の駐車場は外構工事を行い、駐車スペースや玄関までのアプローチを創ったり、家庭菜園や花壇を創ったりとお好みに合わせて仕上げていただけます。

ダークブラウンに白いアクセントラインを施した、スタイリッシュな外観をしています。

建物面積は約24坪。こじんまりとした小さめのこの家は、大きな家に比べ光熱費や税金などがかからず、ランニングコストが抑えられるだけでなく、日々の掃除や季節家電の入れ替え時などもササッとやってしまえたり、それらの収納場所に困らないなど、普段の日常生活においても嬉しいメリットがたくさんあります。

玄関は東向きで、ベランダは南向きにあるものの隣家とやや近いため、洗濯物は朝方から駐車スペースへ干す方が乾きは早そうです。

布団など大きくかさばるものも、ベランダの下方に位置するLDKからの掃き出し窓や玄関から出すことができ、洗濯機のある洗面所からの動線も、2階に上がるよりも易しいでしょう。


外観はキリッと締まっていますが、玄関を開けると明るめの木目が白い壁に映える、シンプルでナチュラルな内装となっています。

玄関左手にある下駄箱は、ファミリー向けにたっぷりとご用意しました。

可動式の棚なのでロングブーツなど高さがあってもラクラク収納。

下部分にスペースを設けてあるので、濡れた靴やちょっとそこまで用のサンダルなど、場所を取らずに置いておくことができます。

玄関開けてすぐには天井までの収納スペースがあり、スーツケースやコートなど、さまざまなモノを入れておけます。

来客時にコートをお預かりしてここにかけておく、そんなおもてなしを発揮するスペースとしてもオススメです。

玄関から左手に入ると13.8畳のLDK。

リビングにソファやこたつを、ダイニングに食卓を置いてぴったりぐらいのサイズです。

右手に見えるドア横のパネル類はインターホンと、お風呂のお湯はりや通話のためのパネルです。

360℃画像で隅々までご覧ください。

LDKの奥にはグリル付き3口IHコンロを備えたキッチンがあります。

広めのシンクで洗い物はストレスなさそうですが、作業スペースについては水切りカゴを置くと、まな板ほどのスペースしか残らないかもしれません。

カウンターテーブルなどを置けば、充分な作業スペースの確保だけでなく、LDを見渡せるため、小さなお子様がいても安心して料理が進みそうです。

玄関から右手奥にあるトイレにはウォシュレットを設置。

フリー棚スペースがあるので、昨今注目を浴びている「突っ張り棒」を駆使して、トイレットペーパー収納や飾り棚など、アイデア次第でさまざまな使い方ができるでしょう。

トイレの奥に位置する洗面所とバスルーム。入ってすぐにはシャンプードレッサー付きの洗面台があります。

洗面所とバスルーム、双方に窓があるため、ジメっとせず換気の心配はなさそうですね。

バスルームは薄いグリーンと白のカラーリングで、清潔感あふれる爽やかな空間となっています。

バスタブは成人男性でも足を延ばして湯船につかれるほどの大きさ。

一日の疲れを癒す、リラックススペースとしてご利用いただけます。

階段は手すりつきで、年配の方でも安心して昇り降りしていただけます。


下の間取り図にはありませんが、画像のとおり階段の途中に窓があり、昼間の採光はばっちりです。

2階には3部屋、すべて6畳の広さとなっています。また、ベランダのあるお部屋以外は収納つきです。


どのお部屋も窓が2か所あり、採光や通風に配慮した造りとなっています。

交通量の比較的多い車道から部屋までの距離はご覧のとおり(2階居室より撮影の画像を参照ください)。


2重ガラスで気になる騒音もしっかりシャットアウトしています。

さらに、ご購入の方へは

100万円分の家具家電費用込み」の

特典をご用意しています。

せっかく新築に住むなら、いろんなものを新調したいですよね。家具家電だけでなく、インテリアもOK。どんなお家にしたいか、夢がふくらみそうです。



そろそろ賃貸で家賃を払い続けるのもなぁ…とお考えの方、尾道に移住をお考えの方、新築は一からあなた仕様で使えます。

是非、ご検討ください。

住所広島県尾道市山波町 Googleマップ
価格2,280万円
間取り3LDK(LDK13.8帖・2階洋室6畳×3部屋)
築年月平成27年12月
引渡時期平成28年2月上旬
用途地域第一種住居地域
接道情報東3.1m (幅員)・公道
土地面積121.42㎡(36.72坪)
建物面積79.49㎡(24.04坪)
構造木造2階建
建ぺい率60%
容積率200%
取引態様仲介
おすすめポイント駐車3台可・オール電化住宅
お好きに選べる100万円分の家具家電費用込み

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 会社名  株式会社タカハシ

 住所  

【福山本社】
〒729-0111
広島県福山市今津町5丁目1-1
タカハシグループ本部ビル

【尾道本店】
〒729-0141
広島県尾道市高須町東新涯4755-39

 営業時間  9:30~18:30

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