運営管理について

運営管理に関するすべてを(株)タカハシが代行します

お問い合わせ先

西部管理センター:TEL 084-939-6081

管理グループ 西部センター
(主に尾道・三原・福山西部)

東部管理センター:TEL 084-959-6377

管理グループ 東部センター
(主に福山・笠岡・府中)

賃貸経営リスクゼロへ!ポッキリメンバーズ

賃貸借管理業務内容

入居者募集業務

周辺の賃貸市場調査 

適正賃料の査定

情報誌発行(毎月) 

入居者様の斡旋 

インターネットHP紹介他、各種宣伝広告

同業者への仲介依頼

入居中

家賃集金代行業務 

明細書送付 

入金管理・報告業務 

契約更新業務 

定期巡回 

滞納した場合の家賃等立て替え業務

貸主様への家賃送金

家賃滞納者への催促業務

契約更新業務

家賃改訂業務

入居者のクレーム処理業務

賃貸借契約

入居者審査・信用審査・保証人への確認

契約の締結(契約の代行)

入居者教育(入居の手引きの配布説明)

諸費用の支払い

退去

解約手続き

退去処理(検室、電気ガス水道料金の精算確認)

敷金精算業務

原状回復

リフォーム

室内補修に必要な工事の発注

その他 税務相談など

バージョンアップ工事 (設備入替、間取り変更など)

管理・運営サポートシステム

入居者確保から、契約管理・建物メンテナンスに至るまで、
経営に関するすべて代行します。


■株式会社タカハシが入居者募集・家賃集金・建物管理等、経営に関するすべての手続き・管理を代行しますので、オーナー様は、わずらわしい日常の業務から開放され、 ゆとりの経営が実現します。

■建物の手入れや修理は、長期経営の基本。保守・点検の専門が、定期的に建物をパト ロール。オーナー様の大切な財産を守ります。

賃貸条件


摘要備考
契約期間2年間建物引渡し日より期間経過月末迄
管理手数料(全体家賃+全体共益費・駐車場料金)×5%建物引渡し日の翌日より毎月 (消費税は別途必要)
※管理料は物件種別により異なります
定期掃除、定期点検費月1回定期点検、掃除掃除については、回数・項目により費用算出
家賃・共益費送信当月分を当月支払い金融機関休業日の場合は後営業日支払い
建物管理業務代行委託契約締結
家賃の立替保証入居中のみ立替保証
敷金貸主様預かり退去時精算
管理促進費成約時に支払い送金時に差し引き送金
更新契約期間2年毎更新期間経過月末迄、更新事務手数料要

※上記管理委託手数料、清掃・設備点検は、集金賃料より差し引かせて頂きます。

ポッキリメンバーズ

賃貸経営のリスクをゼロにする新しいカタチ

ポッキリメンバーズ

タカハシからマンション・アパートのオーナー様へ。
新発想の満室黒字経営サービスをご案内します。

賃料値下げ」「空室」「滞納」ゼロへ!

ポッキリメンバーズとは

「初期費用をかけずに入居したい」というニーズに応えることで入居率が大幅アップ

いま成約において最もネックとなっている初期費用を"7万円ポッキリ"にすることで、他の競合空き物件と大きく差別化する画期的なプランです。
必要以上の家賃ダウンをせず、なるべく高い家賃での満室化を目指せます。長期空室による「損失」を回避するために。、ぜひこのプランをご活用ください。

家賃5万円の場合の初期費用(15日入居)
通常契約 「ポッキリメンバーズ」
日割り家賃 25,000円 0円
翌月家賃 50,000円
敷金 10,0000円
礼金 50,000円
仲介手数料 55,000円 70,000円
火災保険料 22,000円
初回保証料 22,000円
鍵交換代 11,000円
合計 343,000 70,000
初期費用が273,000円もお得!(消費税価格込)

このような方におすすめです

初期費用が7万円ポッキリという、入居者にとって強いインパクトがある『ポッキリメンバーズ』を運用することにより、魅力的・キャンペーン的な募集ができます。駅から15分以上の物件でも、築15年以上の物件でも『ポッキリメンバーズ』でプレミアム物件に早変わり!必要以上に家賃を下げることなく最速で、長期空室の満室化を可能にします。

募集後に最速で入居を決めて満室化。結果、限りなくゼロに近くなっていく空室期間。すぐに埋まるので家賃設定を下げる必要はなく、場合によっては上げていくことも可能で、しかも原状回復費用の平準化まで目指せます(※)。運用コストを削減しながら家賃収入・利回りを安定化&最大化し資産価値を恒常的に高めていくことができます。

※原状回復費用の平準化プランのご活用にあたっては、すまいるサポートにご加入いただいた方が対象となります。詳しくはスタッフまでお尋ねください。

ポッキリメンバーズまとめ

最強の空室対策

前項のように、初期費用7万円の『ポッキリメンバーズ』プランで募集をつけることができるため、空室率の一挙改革が目指せます。
そもそも弊社の入居率は92%前後ですが、本クラブへのご入会によって、より100%に近い決定力にご期待いただけます。「空室ゼロ」への道を切り拓きます。

最強の入居決定

通常、空室発生から成約までの所要時間は3ヶ月以上が大半、6ヶ月かかるケースも少なくありません。しかし本クラブ会員オーナー様の物件ではリフォーム後1ヶ月以内の入居決定を徹底推進。「2週間」も可能であると自負しています。また通常3~4週間のリフォームも「2週間以内」で対応します。

家賃を下げずに成約

「ポッキリメンバーズ」では、必要以上に家賃を下げずに決められる絶対の自信があります。そして、家賃を下げずに全室満室化できれば既存の入居者からの値下げ交渉もなく、逆に引き上げを視野に入れていくこともできるはずです。最大家賃収入が長期的に安定します。

家賃滞納リスクゼロへ

「滞納家賃保証特約付き」で一括管理を承ります。滞納が発生した際には、弊社がオーナー様に代わって代位弁済し(既存入居者様は除く)、入居者様への督促も代行しますのでご心配は無用です。また、突然の設備故障や入居者同士のトラブルなどにもすべて24時間365日体制で対応いたします。

退去の最小化

弊社には元来、募集した物件における退去が少ないという特徴があります。持ち前の管理力によって「長く住み続けられる物件」を実現できているのです。一般的な退去率は20~25%といわれていますが、『ポッキリメンバーズ』で入居が決まった物件の退去率は平均15%です。

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各種お問合せ

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会社案内

 会社名  株式会社タカハシ

 住所  

【福山本社】
〒729-0111
広島県福山市今津町5丁目1-1
タカハシグループ本部ビル

【尾道本店】
〒729-0141
広島県尾道市高須町東新涯4755-39

 営業時間  10:00~18:00

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