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管理グループ 西部センター
（主に尾道・三原・福山西部）
管理グループ 東部センター
（主に福山・笠岡・府中）
サブリースとは
サブリース契約（「特定賃貸借契約」といいます）とは、建物所有者様（家主様）と特定賃貸事業者（㈱タカハシ）との賃貸住宅の賃貸借契約であって、賃借人である㈱タカハシが当該賃貸住宅を第三者に転貸する事業を 営むことを目的として締結されるものをいいます。
※賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律より
サブリースの商品概要
| 項目 | 基準 | |
|---|---|---|
| ① | 契約期間 | 2年契約 ※賃貸借契約期間中でも、家主様または弊社から解約の申入れをすることにより、本契約を解約をすることができます。 ※本契約には、借地借家法第28条が適用されるため、家主様から更新拒絶または解約の申入れをする場合は、正当な事由が必要となります。 |
| ② | 築後経過年数 | 10年以内 ※リフォームを行った等、住宅の状況により、10年を超えても契約する場合があります。 |
| ③ | 総戸数 | 1室からでも借上げ可能 |
| ④ | 保証料率 | 弊社査定賃料の80％を基準 ※近傍同種の家賃相場等を踏まえて査定となります。 ※家賃は定期的に見直しをさせていただくため（２年毎）、減額となる場合があります。 ※本契約には借地借家法第32条第１項が適用されるため、定期的な見直しの日以外でも家賃の減額を請求させていただく場合があります。 |
| ⑤ | 管理業務 | 管理業務は任意 ※契約戸数が過半数を超える場合は必須となります。 |
| ⑥ | 免責期間 | 引渡日より３ヶ月 |
※住居の状況によっては、上記の条件を満たしていても、契約できない場合があります。
サブリースのメリット、デメリット
サブリースのメリット
- 家賃は、弊社から家主様に直接支払いとなります。
- 入居者募集業務から退去立会い、清算業務、原状回復工事まで弊社が行います。また、これらの業務にかかる費用についても弊社にて負担となります（建物本体、設備は対象外）。
- 入居者様が滞納した場合でも賃料収入がある。（滞納保障）
サブリースのデメリット
- 毎月の家賃収入が、家主様自身で管理または管理会社へ管理委託する場合より減少します。
- 初回免責期間により家賃収入を得る時期が遅れます（引渡し後、4ヶ月目よりお支払いとなります）。
バージョンアップ工事、建物の維持保全、大規模修繕等は原則として家主様のご負担となります（賃借人の故意・過失による損耗等の場合を除きます）。- 既築物件の場合、契約の条件として、一定の改修工事が必要となる場合があります（弊社規定により必須項目あり）（※借上収入を得る前に投資が必要となります）。
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各種お問合せ
会社案内
会社名 株式会社タカハシ
住所
【福山本社】
〒729-0111
広島県福山市今津町5丁目1-1
タカハシグループ本部ビル
【尾道本店】
〒729-0141
広島県尾道市高須町東新涯4755-39
営業時間 10:00～18:00
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